Wadeem Gardens

TYPE

Villa

Présentation

Wadeem Gardens est un quartier fermé de villas développé par Modon sur Hudayriyat Island, à Abu Dhabi. La première phase a été lancée le 1er octobre 2026. Elle propose des villas de quatre, cinq et six chambres, de 430 à 591 m² habitables, réparties en trois enclaves sécurisées. Les prix démarrent à 8,7 M AED pour une quatre chambres, et la livraison est prévue au deuxième trimestre 2031.

SUR PLAN

Oui

Plan de paiement

APRÈS LIVRAISON

%

Aux Émirats les promoteurs proposent des plans de paiement pour investir dans l'immobilier. Toute les démarches peuvent s'effectuer à distance. Le promoteur dispose d'un compte séquestre vérifié par l'État directement et accessible uniquement selon l'avancement du chantier afin de protéger les investisseurs.

Galerie d'images

Description

Deux façades sont proposées : une écriture arabe traditionnelle ou une ligne moderne. L’acheteur choisit aussi son agencement intérieur parmi plusieurs plans. Il peut ainsi adapter la maison à sa famille sans passer par une construction sur mesure. Les plans privilégient les grands volumes et la lumière naturelle, avec des finitions contemporaines.

Les trois enclaves s’organisent autour d’un axe central piéton qui relie les maisons aux commerces, aux écoles et aux équipements du quartier. Le promoteur veut que l’on puisse tout faire à pied, ce qui est encore rare à Abu Dhabi.

À l’échelle de Wadeem, Modon prévoit :

six club-houses, des terrains multisports et une académie de football ;
une promenade en bord de mer, des parcs et des écoles internationales ;
une clinique dédiée à la longévité ;
une arène, un théâtre et un musée maritime ;
des commerces, des restaurants et des bureaux.

Le paiement se fait selon un plan 25/75 :

5 % à la réservation ;
quatre versements de 5 % jusqu’au 48e mois ;
75 % à la remise des clés.

Un financement bancaire sur plan peut couvrir une partie du solde. L’effort avant livraison se limite donc à un quart du prix. Il faut en revanche prévoir dès aujourd’hui le financement des trois quarts restants pour 2031.

Le promoteur

Modon

Modon est l’aménageur de Hudayriyat Island. Modon Holding est cotée à la Bourse d’Abu Dhabi, et compte ADQ et International Holding Company parmi ses principaux actionnaires. Bill O’Regan dirige le groupe, Ibrahim Al Maghribi sa branche immobilière.

Sur l’île, Modon a lancé plusieurs projets :

les villas de Nawayef ;
en 2025, les terrains à bâtir de Wadeem ;
Bashayer, première résidence en front de mer de l’île, vendue en totalité pour 3 milliards AED.

Le groupe a aussi attribué un contrat de construction de 5 milliards AED pour 735 villas à Nawayef East et West. C’est le plus important contrat résidentiel jamais signé à Abu Dhabi. Hors de l’île, Modon développe Reem Hills, Maysan et Muheira à Al Reem Island.

Modon aménage Hudayriyat selon un plan d’ensemble : les parcs, les plages, les équipements sportifs et les logements avancent ensemble. Pour un acheteur, l’intérêt est concret. Les infrastructures autour du bien sont portées par un acteur adossé à l’État, qui pilote l’île entière.

Le quartier

Hudayriyat Island

Hudayriyat Island est située au sud-ouest de l’île d’Abu Dhabi, à laquelle un pont la relie. La Corniche est à une vingtaine de minutes en voiture. L’île est tournée vers le sport et le plein air. On y trouve Surf Abu Dhabi, le vélodrome, la plage de Marsana et Nawayef Park, et le plus grand parc urbain de l’émirat est en projet.

Sur le continent, la mosquée Sheikh Zayed, Al Qana et l’aéroport sont accessibles en voiture, comme Saadiyat avec le Louvre Abu Dhabi et Yas Island avec ses parcs à thème.

Hudayriyat est une zone d’investissement où toutes les nationalités peuvent acheter en pleine propriété. Au premier trimestre 2026, l’île aurait été le premier marché immobilier d’Abu Dhabi, avec près de 12 milliards AED de ventes. Les villas y visent surtout des familles qui veulent la mer et l’espace sans s’éloigner du centre.

Formulaire de contact

Plans détaillés, grille de prix par typologie, échéancier de paiement et disponibilités réelles à ce jour. Nous répondons sous 24 heures, en français. Dites-nous ce que vous cherchez, un placement, une installation, un pied-à-terre, et nous vous dirons si ce projet y répond.