Agence immobilière enregistrée & agréée
Licence commerciale émirienne, enregistrement RERA, courtiers titulaires de leur carte du Dubai Land Department. Notre numéro ORN et notre numéro de licence figurent en pied de page, vérifiables directement auprès du DLD. C'est la base, et beaucoup d'intermédiaires qui démarchent des francophones ne l'ont pas.
Une équipe à taille humaine à Dubai
Conseil, acquisition, visa, gestion locative, revente : tout se traite en interne. Pas de sous-traitance, pas de dossier qui change de main, pas de relance qui se perd entre deux services. Vous parlez à la même personne du premier échange à la sortie.
Plus de 600 dossiers depuis 2020
Six ans sur le marché immobilier, dont un cycle complet de hausse et une phase de correction. Nous avons vu des promoteurs livrer en avance et d'autres décrocher. C'est cette expérience qui prime quand vous choisissez une agence à Dubai.
Anass Zekri : le mot du fondateur de l'agence
Anass Zekri crée DIA Real Estate en 2020, à un moment où le marché de Dubaï se relevait à peine de l'arrêt lié à la pandémie. Le pari était simple et à contre-courant : construire une maison francophone sérieuse sur un marché que la plupart des acheteurs français, belges et suisses abordaient encore par des intermédiaires de passage.
Ce qui a fondé la méthode, c'est un constat répété. Les acquéreurs francophones ne se trompaient pas sur Dubaï, ils se trompaient sur le dossier. Un échéancier mal lu, un promoteur choisi sur un rendu, des charges de copropriété découvertes à la remise des clés, un rendement brut confondu avec un rendement net. Rien de dramatique pris isolément, mais suffisant pour transformer un bon investissement en mauvaise expérience.
D'où la ligne que suit la maison depuis : moins de biens présentés, plus de temps sur chacun, et une position assumée quand un projet ne tient pas. Anass reste aujourd'hui sur les dossiers, en visite comme en rendez-vous promoteur. Ce n'est pas une agence où le fondateur signe le premier appel puis disparaît.
Les informations à retenir sur notre agence
2020 à Dubaï
Agence immobilière en activité depuis 6 ans.
Anass Zekri
Le fondateur et CEO de l'agence.
10 experts
10 collaborateurs pour vous accompagner dans vos projets.
Autorisation RERA
Licence commerciale émirienne, enregistrement RERA, cartes de courtier DLD.
3+ langues
Nos experts vous accompagnent en français, anglais & arabe.
Business Bay
Nos bureaux sont situés directement au coeur du centre d'affaires de Dubaï.
Accompagnement en 6 volets
Un projet immobilier aux Émirats ne se joue pas sur un seul moment. DIA Real Estate intervient sur six volets distincts :
- le conseil en investissement, pour poser une thèse avant de choisir un bien
- l'achat d'une résidence principale, quand l'installation commande le quartier, l'école et le trajet
- l'achat d'une résidence secondaire, ce pied-à-terre occupé quelques semaines par an et loué le reste du temps ;
- le Golden Visa, cette résidence de dix ans ouverte à partir de 2 millions AED de valeur retenue par le Dubai Land Department ;
- la gestion locative, de la mise en location à l'enregistrement Ejari jusqu'au renouvellement ;
- et la revente, du NOC promoteur au transfert au bureau du trustee. Le même interlocuteur sur les six, du premier échange à la sortie.
Pourquoi passer par une agence francophone à Dubaï
Une agence enregistrée auprès du Dubai Land Department sécurise trois choses qu'un acheteur étranger ne peut pas vérifier seul : la conformité du promoteur et de son compte séquestre, la cohérence du prix avec les transactions réellement enregistrées, et le bon déroulé administratif jusqu'à l'émission du titre de propriété. Le reste relève du conseil.
Ce que le sur plan ne vous coûte pas
Sur un achat sur plan, la commission d'agence est prise en charge par le promoteur. Vous ne payez pas nos honoraires. C'est une règle de marché à Dubaï, pas une offre commerciale, et toutes les agences en bénéficient.
La question utile n'est donc pas le coût de l'agence, mais ce qu'elle fait de sa position. Une agence rémunérée par le promoteur peut vous vendre ce que le promoteur pousse. Nous préférons vous dire quand un projet ne tient pas, quitte à perdre la commission. C'est la seule chose qui rende ce modèle acceptable.
Sur le marché secondaire, la commission d'agence est usuellement de 2 % et se négocie. Elle figure dans le Form F avant le transfert.
Où va votre argent, précisément
C'est la question que posent tous nos clients, et elle mérite une réponse exacte.
Sur plan : Les versements ne vont ni au promoteur ni à l'agence. Ils sont déposés sur un compte séquestre dédié au projet, approuvé par le Dubai Land Department, dont les déblocages sont conditionnés à l'avancement des travaux. Nous vérifions l'existence et la validité de ce compte avant toute réservation.
Marché secondaire : le mécanisme est différent. Le règlement s'effectue au bureau du trustee agréé par le DLD, le jour du transfert, généralement par manager's cheque. Le titre de propriété est émis dans la foulée. Aucun fonds ne transite par nous.
Cette distinction n'est pas un détail. C'est elle qui détermine votre exposition réelle.
Le temps que vous ne perdez pas
Un acheteur qui découvre le marché passe plusieurs semaines à comprendre ce que nous savons déjà : quelle tour a des charges de copropriété anormales, quel promoteur a livré avec dix-huit mois de retard sur son projet précédent, quelle vue sera bouchée par la phase 3 du masterplan, quel étage se revend mal.
Nous ne vous faisons pas gagner du temps sur les visites. Nous vous en faisons gagner sur les erreurs.
Une administration lisible grâce à nos experts
Le Dubai Land Department a numérisé l'essentiel de la chaîne : enregistrement Oqood pour le sur plan, title deed pour le livré, Ejari pour les baux, index locatif officiel pour les renouvellements. Le système est transparent et consultable.
Il est aussi en anglais, en arabe, et rédigé selon des logiques contractuelles qui ne sont pas les nôtres. Un SPA n'est pas un contrat de réservation VEFA. Un NOC n'a pas d'équivalent français. Nous relisons, et nous signalons les clauses qui engagent.
Les promoteurs que nous présentons
Emaar, Sobha, Meraas, Omniyat, Damac, Ellington, Imtiaz, Wadan à Dubaï. Aldar, Modon, Imkan, Ohana à Abu Dhabi. D'autres maisons sont exploitables selon le projet précis, mais elles ne constituent pas notre signature.
Ce choix se justifie par les chiffres. À Abu Dhabi, dix promoteurs concentrent 90 % des ventes primaires sur plan du premier semestre 2026 (source : Abu Dhabi Real Estate Centre, août 2026). Le marché est bien plus étroit que ne le suggère le nombre d'annonces. Autant travailler avec ceux qui livrent.
Un interlocuteur qui reste après la signature
La remise des clés est le moment où les questions commencent vraiment. Charges à contester, locataire à trouver, climatisation à faire réviser, renouvellement de bail à négocier avec l'index officiel, revente à préparer.
Dix collaborateurs, tout en interne, un seul interlocuteur du premier appel à la sortie. Plus de 600 investisseurs francophones accompagnés depuis 2020.
Questions fréquentes sur l'agence DIA
DIA Real Estate est-elle une agence agréée à Dubaï ?
Oui. L'agence détient une licence commerciale émirienne et un enregistrement auprès de la RERA, l'autorité de régulation du Dubai Land Department. Nos courtiers sont titulaires de leur carte DLD. Ces numéros sont publics et vérifiables sur le portail du Dubai Land Department.
Depuis quand l'agence existe-t-elle ?
Depuis 2020. Six ans sur le marché de Dubaï, incluant une phase de forte hausse et une phase de normalisation.
Combien de clients avez-vous accompagnés ?
Plus de 600 investisseurs et acquéreurs francophones et internationaux depuis la création, à Dubaï et à Abu Dhabi.
Combien de personnes travaillent chez DIA ?
Dix. Une équipe volontairement restreinte, avec un spectre de compétences couvrant le conseil, l'acquisition, le visa, la gestion locative et la revente en interne.
Travaillez-vous uniquement avec une clientèle francophone ?
C'est notre point de départ mais depuis la création nous avons développé notre activité sur d'autres langues également. Nous travaillons en français, en anglais, en arabe et en hindi. Notre valeur ajoutée porte sur les acquéreurs de France, Belgique, Suisse, Luxembourg, Monaco et les expatriés francophones déjà installés aux Émirats.
