Une sélection de projets immobiliers
Nous ne listons pas tout ce qui existe sur le marché immobilier à Dubai. Sur un lancement donné, nous retenons rarement plus de deux ou trois configurations. Le reste, nous vous disons pourquoi nous l'écartons.
Regard francophone sur le marché
Les codes contractuels émiratis, le fonctionnement du Dubai Land Department, la logique des échéanciers off-plan, les clauses qui comptent dans un SPA : nous traduisons, et nous signalons les pièges.
Suivi qui ne s'arrête pas à la signature.
La remise des clés est le début du dossier. Mise en place de la gestion locative, arbitrage, revente : la même organisation pour tous les volets de votre projet immobilier à Dubai ou à Abu Dhabi.
Le marché immobilier de Dubai et Abu Dhabi
Dubaï a enregistré 419,94 milliards AED de transactions immobilières au premier semestre 2026, sur 112 850 opérations, dont 286,44 milliards AED de ventes (source : Dubai Land Department, juillet 2026). Fait notable pour un acheteur : sur ce semestre, les ventes de biens livrés (146,69 milliards AED) ont dépassé en valeur les ventes sur plan (139,75 milliards AED), alors que le sur plan reste largement majoritaire en volume avec 58 840 transactions.
Abu Dhabi a totalisé 117 milliards AED de transactions au premier semestre 2026, en hausse de 112 % sur un an (source : Abu Dhabi Real Estate Centre, août 2026). Saadiyat Island y représente 13,3 milliards AED de ventes résidentielles.
Ce sont deux marchés différents. Nous couvrons les deux, et nous expliquons volontiers pourquoi ils n'appellent pas la même stratégie.
Le déroulement de nos échanges avec vous
1. Un appel de vingt à trente minutes.
Objectif, budget, horizon, contraintes. Pas de présentation de brochure à ce stade, positionnons ensemble le cadre de votre projet d'investissement.
2. Une sélection écrite sous 24 heures.
Une sélection de trois projets ou biens maximum, avec le détail des éléments qui concordent avec votre stratégie d'investissement. L'objectif principal étant d'y voir clair pour vous.
3. Des visites sur place ou en visio.
Nous encourageons nos investisseurs à nous rencontrer sur place à Dubai. Nous filmons sur le terrain, chez le promoteur ce que vous ne pouvez pas voir sur un rendu.
4. Négociation pour l'achat ou la revente
Réservation, SPA, échéancier, enregistrement DLD ou Oqood. Notre équipe est disponible pour rassembler tous les éléments administratifs dans le cadre de la réussite de votre projet.
5. La suite après votre investissement
Nos experts s'occupent de la gestion locative avec la préparation du bien, la recherche de locataire. Disponible également pour votre golden visa, l'arbitrage, et la revente le moment venu.
Les six volets de l'accompagnement
Placer un capital, comprendre le marché avant d'engager
Analyse de zone, sélection de promoteurs, montage du dossier, arbitrage off-plan ou prêt à livrer.
Installation aux Émirats via l'achat d'une résidence principale
Recherche, visites, négociation, coordination banque et visa, installation.
Profiter d'une résidence secondaire aux Émirats
Recherche, mise en location saisonnière si souhaité, entretien en votre absence.
Obtention de la résidence via le golden visa 10 ans
Vérification d'éligibilité, choix d'un bien qui qualifie, coordination du dossier.
Mise en location de votre bien immobilier aux Émirats
Mise en location, Ejari, encaissements, maintenance, rénovation, reporting.
Revente d'un bien immobilier aux Émirats
Valorisation, NOC, mise en marché sur les plateformes et via notre réseau, transfert DLD.
Questions fréquentes sur l'accompagnement
Faut-il être résident aux Émirats pour acheter à Dubaï ?
Non. Un non-résident peut acquérir un bien en pleine propriété dans les zones freehold, sans condition de résidence. L'achat et la demande de titre de séjour sont deux procédures distinctes, portées par deux administrations différentes.
Quels frais faut-il prévoir en plus du prix ?
Sur le marché secondaire à Dubaï, les frais de transfert du Dubai Land Department s'élèvent à 4 % de la valeur, auxquels s'ajoutent les frais de trustee (environ 4 000 à 5 500 AED), le NOC du promoteur (500 à 5 000 AED selon les cas) et la commission d'agence. Comptez 6 à 7,5 % du prix en trésorerie disponible. Sur le sur plan, l'enregistrement Oqood est également de 4 %, la commission de notre agence étant entièrement prise en charge par le promoteur, vous n'avez pas à payer davantage.
Travaillez-vous uniquement à Dubaï ?
Non. Dubaï et Abu Dhabi et autres Émirats montants tels que Ras Al Khaimah et Sharjah. Les deux marchés principaux aux Émirats répondent à des logiques différentes, et certains profils sont mieux servis par Saadiyat ou Yas que par Palm Jumeirah.
Quel est le ticket d'entrée ?
Nous travaillons très souvent avec des profils d'investisseurs souhaitant réaliser un investissement dès 250 000 euros. En dessous, nous préférons vous orienter plutôt que vous accompagner à moitié.
Parlez-vous français à toutes les étapes ?
Oui, y compris lors des rendez-vous avec les promoteurs. Notre agence a également au sein de ses rangs des profils arabophones et anglophones pour faciliter les échanges.
