600+
Le nombre d'investisseurs accompagnés par nos soins sur différents projets aux Émirats que ce soit sur du off-plan ou en marché secondaire.
2020
Notre agence immobilière est présente depuis plus de 6 ans aux Émirats avec une expérience conséquente sur les projets, zones et promoteurs.
10
Nos collaborateurs disponibles pour vous accompagner dans cette expérience d'investissement. Une entité à taille humaine proche de vous et disponible.
Une équipe d'experts pour concrétiser votre projet immobilier
Depuis plus de 6 ans votre agence immobilière DIA Real Estate accompagne les investisseurs à Dubai et aux Émirats. Un accompagnement complet sur place pour vous assurer sérénité et satisfaction.
Nos derniers projets immobiliers à Dubai & aux Émirats
Weston
Dubailand Residence Complex
Q4 2028
Wadan
À partir de
165000 €
Projet sur plan
L'actualité immobilière à Dubai & aux Émirats
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Une agence immobilière francophone à Dubaï et Abu Dhabi
DIA Real Estate est une agence immobilière établie à Business Bay, enregistrée auprès du Dubai Land Department sous le numéro ORN 27663. Créée en 2020 par Anass Zekri, elle accompagne une clientèle francophone de France, Belgique, Suisse, Luxembourg et Monaco, ainsi que des expatriés déjà installés aux Émirats. Plus de 600 investisseurs depuis la création, dix collaborateurs, deux marchés couverts.
Ce qui nous distingue des centaines d’agences de l’émirat tient en trois choses.
Notre sélection de projets immobiliers
Nous ne listons pas tout ce qui se lance à Dubaï. Sur un lancement donné, nous retenons rarement plus de deux ou trois configurations : celles dont l’emplacement, le plan et le prix au mètre tiennent ensemble. Le reste, nous vous disons pourquoi nous l’écartons.
Ce tri repose sur un travail en amont. Historique de livraison du promoteur sur cinq ans, vérification du compte séquestre approuvé par le Dubai Land Department, visite d’un projet déjà livré de la même maison, cohérence du prix avec les transactions réellement enregistrées dans la zone. Un beau rendu chez un promoteur fragile reste un mauvais dossier.
Un regard francophone sur un marché émirati & anglo-saxon
Les codes contractuels émiriens ne sont pas les nôtres. Un SPA n’est pas un contrat de réservation VEFA, le NOC n’a pas d’équivalent, et la logique des échéanciers sur plan surprend souvent un acquéreur européen. Nous traduisons ces mécanismes et nous signalons les clauses qui engagent, en français, à chaque étape : rendez-vous promoteur, passage au bureau du trustee, dossier bancaire.
Un suivi qui ne s’arrête pas à la signature
La remise des clés est le moment où les questions commencent vraiment. Des charges à contester, un locataire à trouver, un bail à renouveler avec l’index officiel, un dossier de résidence à monter.
Nous restons le même interlocuteur sur les six volets de l'accompagnement aux Émirats. En amont, le conseil en investissement pose la thèse avant de choisir un bien. Vient ensuite l’acquisition, selon que vous installez une résidence principale ou cherchez une résidence secondaire occupée quelques semaines par an. Si votre acquisition atteint le seuil requis, elle ouvre la voie au Golden Visa et à dix ans de résidence. Une fois les clés remises, la gestion locative fait travailler le bien, et la revente le moment venu.
Les avis de nos clients
Foire aux questions sur l'investissement à Dubai
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Dubaï ?
Oui, en pleine propriété dans les zones freehold, sans condition de nationalité ni de résidence préalable. L’achat et l’obtention d’un titre de séjour sont deux procédures distinctes, portées par deux administrations différentes. Acheter ne donne pas droit à un visa par le seul fait de l’achat.
Pourquoi passer par une agence francophone plutôt qu’une agence locale ?
Pour la lecture des contrats et des procédures. Un SPA émirien n’est pas un contrat de réservation européen, le NOC n’a pas d’équivalent français par exemple, et les règles du Dubai Land Department suivent une logique propre. Une agence francophone traduit ces codes et signale les clauses qui engagent.
Peut-on acheter à distance, sans venir aux Émirats ?
Non. L’essentiel de nos dossiers se traite à distance, par procuration légalisée. Cela dit, nous encourageons les acquéreurs à faire le déplacement quand c’est possible : une visite et une rencontre valent mieux qu’un écran, et beaucoup de décisions se prennent également sur place.
Quels frais prévoir en plus du prix du bien ?
Sur le marché secondaire, 4 % de frais de transfert au Dubai Land Department, les frais de trustee d’environ 4 000 à 5 500 AED, le NOC du promoteur et la commission d’agence. Comptez 6 à 7,5 % du prix en trésorerie. Ces frais se règlent comptant et ne s’intègrent pas au financement bancaire.
Comment l'agence immobilière DIA Real Estate est rémunérée ?
Sur un achat sur plan, la commission est versée par le promoteur et vous ne payez pas nos honoraires. Sur le marché secondaire, la commission d’agence est usuellement de 2 %, négociable, et figure dans le Form F avant transfert. Nous le disons dès le premier échange.
Y a-t-il des impôts sur l’immobilier à Dubaï ?
Les Émirats n’appliquent ni impôt sur le revenu des personnes physiques, ni impôt sur la plus-value immobilière, ni taxe foncière annuelle. Votre situation dépend en revanche de votre résidence fiscale personnelle et de la convention applicable entre votre pays et les Émirats. C’est une question pour un conseil fiscal.
Faut-il investir à Dubaï ou à Abu Dhabi ?
Dubaï offre un marché profond et liquide, avec une revente généralement rapide sur les zones matures. Abu Dhabi est plus étroit et moins volatil, avec une offre culturelle installée sur Saadiyat. La pleine propriété étrangère y existe depuis 2019, contre 2002 à Dubaï, ce qui explique un marché secondaire plus mince.
Comment obtenir le Golden Visa par l’immobilier ?
Il faut détenir un ou plusieurs biens dont la valeur retenue par l’administration atteint 2 millions AED, soit environ 500 000 euros. Le titre dure dix ans, est renouvelable et permet de parrainer conjoint et enfants. À Dubaï, un bien financé peut qualifier depuis février 2026. Les conditions diffèrent à Abu Dhabi.
Où en est le marché immobilier de Dubaï ?
Dubaï a enregistré 419,94 milliards AED de transactions au premier semestre 2026, sur 112 850 opérations, dont 286,44 milliards AED de ventes (source : Dubai Land Department, juillet 2026). Fait notable : les ventes de biens livrés ont dépassé en valeur celles sur plan, alors que le sur plan reste majoritaire en volume.
